NORMES PARTICULARS DEL PROCÉS D’ADJUDICACIÓ DE 13 HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL PROMOGUTS PER L’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL EN RÈGIM DE LLOGUER A LA LOCALITAT DE SANT VICENÇ DE CASTELLET


INFORMACIÓ DELS HABITATGES:

L’Institut Català del Sòl va promoure i lliurar en arrendament, a la localitat de Sant Vicenç de Castellet, el grup d’habitatges amb protecció oficial anomenat “Rafael de Casanovas-18”. S’ha recuperat la titularitat jurídica i la disponibilitat física dels habitatges que es relacionen i que seran adjudicats per la Direcció de Promoció de l’Habitatge del Departament de Territori i Sostenibilitat.


RELACIÓ D'HABITATGES OFERTATS
REFERÈNCIA ADREÇA NOMBRE HABITACIONS SUP. ÚTIL RATIO OCUPACIÓ PREU ARRENDAMENT
€/mensuals
HABITATGES DESTINATS A LA LLISTA A (menors de 35 anys):
08/9595/0001 c. Rafel de Casanovas, 110, bx 1a 1 39,11 m2 2 persones 135,71
08/9595/0003 c. Rafel de Casanovas, 110, 1r 1a 1 39,00 m2 2 persones 135,33
08/9595/0005 c. Rafel de Casanovas, 110, 1r 3a 1 34,00 m2 2 persones 117,98
08/9595/0006 c. Rafel de Casanovas, 110, 1r 4a 1 34,00 m2 2 persones 117,98
08/9595/0009 c. Rafel de Casanovas, 110, 1r 7a 2 45,97 m2 4 persones 159,52
08/9595/0010 c. Rafel de Casanovas, 110, 1r 8a 2 45,97 m2 4 persones 159,52
08/9595/0012 c. Rafel de Casanovas, 110, 2n 2a 2 43,65 m2 4 persones 151,47
08/9595/0016 c. Rafel de Casanovas, 110, 2n 6a 1 34,00 m2 2 persones 117,98
08/9595/0018 c. Rafel de Casanovas, 110, 2n 8a 2 45,97 m2 4 persones 159,52
HABITATGES DESTINATS A LA LLISTA B (general):
08/9595/0008 c. Rafel de Casanovas, 110, 1r 6a 1 34,00 m2 2 persones 117,98
08/9595/0014 c. Rafel de Casanovas, 110, 2n 4a 1 34,00 m2 2 persones 117,98
08/9595/0015 c. Rafel de Casanovas, 110, 2n 5a 1 34,00 m2 2 persones 117,98
08/9595/0017 c. Rafel de Casanovas, 110, 2n 7a 2 45,97 m2 4 persones 159,52


Els contractes de lloguer d’aquests habitatges es regiran per la Llei d’Arrendaments Urbans i per la normativa d’habitatges amb protecció oficial.

Renda mensual

Els preus són els que consten al quadre.

A aquesta renda caldrà afegir:

 Les despeses de la comunitat de propietaris que inclou els serveis de neteja i manteniment d’espais comunitaris, aigua comunitària, llum comunitari, ascensor, antena TV, porter electrònic, extintors, assegurances, reparacions, vigilant (excepte en el cas de les promocions en què per la seva mida no es consideri necessari), administració de finques, etc.

 Repercussió IBI.

La tipologia de la persona sol•licitant i de la resta de persones inscrites a la sol•licitud determinarà la seva inclusió en una de les següents dues llistes, si bé, la persona sol•licitant haurà d’indicar a la sol•licitud la llista a la qual opta:

. Llista A (menors de 35 anys): Formada per les sol•licituds en les quals totes les persones inscrites són menors de 35 anys a la data d’inici de recollida de sol•licituds. Per aquesta llista hi ha assignats 9 habitatges (5 habitatges d’1 dormitori i 4 habitatges de 2 dormitoris)

. Llista B (general): Per aquesta llista hi ha assignats 4 habitatges (3 habitatges d’1 dormitori i 1 habitatge de 2 dormitoris)



1. MARC NORMATIU

Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999 de 13 de gener.

Llei 26/2010, del 3 d’agost, de règim jurídic i de procediment de les administracions públiques de Catalunya.

Decret 157/2010, de 2 de novembre, de reestructuració de la Secretaria d’Habitatge, creació de l’Observatori de l’Hàbitat i la Segregació Urbana i aprovació dels Estatuts de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Decret 44/2011, de 4 de gener, d’estructuració del Departament de Territori i Sostenibilitat.



2. PROCÉS D’ADJUDICACIÓ

2.1. Informació i presentació de sol•licituds

Per accedir a un dels habitatges de la promoció cal acreditar el compliment dels requisits que s’especifiquen al punt 3 d’aquestes normes particulars.

El termini de presentació de sol•licituds és des del dia de al de de 2010, ambdós inclosos.

Les sol•licituds, que s’han de presentar en model normalitzat i adjuntant la documentació requerida, s’han d’adreçar a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx situat a la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Horari: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

En l’adjudicació dels habitatge NO es tindrà en compte l’ordre de presentació de les sol•licituds.

Així mateix, es poden presentar per qualsevol del mitjans previstos a l’article 38 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú.

2.2. Llistes provisionals d’admesos i exclosos
Transcorregut el termini de presentació de sol•licituds, aquestes es valoraran d’acord amb la documentació aportada i en base als requisits d’accés previstos al punt 3 d’aquestes normes particulars, i faran públiques les llistes provisionals d’admesos i exclosos al tauler d’anuncis de l’Ajuntament i a la pàgina web www.agenciahabitatge.cat. El termini de publicació serà de 10 dies, durant els quals es podrà presentar reclamació, acompanyada de la documentació que l’avali. Durant aquest termini també s’haurà de presentar la documentació que manqui a la sol•licitud inicial, amb els efectes previstos a l’article 71 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre.

2.3. Resolució que aprova les llistes definitives d’admesos i exclosos
Finalitzat el període de reclamació es valoraran totes les reclamacions presentades en temps i forma, i el director de Promoció de l’Habitatge dictarà la resolució que aprovarà la llista definitiva d’admesos i exclosos.

Aquesta llista serà exposada als mateixos indrets que les llistes provisionals. Contra la resolució que les aprova es podrà presentar recurs d’alçada davant el director de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya en el termini d’un mes a comptar des de l’endemà de la notificació d’aquesta resolució, d’acord amb el que disposa l’article 114 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener.

2.4 Determinació de les persones adjudicatàries
Entre totes les persones sol•licitants admeses es realitzarà un sorteig públic de determinació de les persones adjudicatàries, així com de l’habitatge concret assignat a cada adjudicatari.

Arribat el moment del sorteig i per al cas que no hi hagi suficients sol•licituds admeses de les diferents llistes, els habitatges que restin per assignar es podran incorporar a altres llistes.

2.5 Llista d’espera
Les persones sol•licitants admeses que no hagin resultat adjudicatàries formaran la llista d’espera, que també s’ordenarà mitjançant sorteig.

Aquesta llista d’espera tindrà tres anys de vigència, i servirà per cobrir les eventuals baixes que es produeixin entre els adjudicataris seleccionats conforme l’establert als paràgrafs precedents. Amb aquesta llista d’espera es cobriran, així mateix, les vacants que es produeixin en promocions d’habitatges en lloguer existents a la població i que tinguin requisits d’accés similars.

Les persones que figurin a la llista d’espera hauran de continuar complint els requisits d’accés aprovats per aquestes normes en el moment en què siguin requerits per a l’adjudicació. A aquests efectes, la Direcció de Promoció de l’Habitatge podrà sol•licitar l’actualització de les dades o l’aportació de documents.

En cas de no aportació o de manca d’acreditació del compliment dels requisits d’accés es denegarà l’adjudicació i es requerirà a la persona següent de la llista d’espera.


3. REQUISITS D’ACCÉS

Poden concórrer en aquest procediment les persones físiques majors d’edat i amb plena capacitat d’obrar i d’obligar-se que compleixin els requisits següents:

3.1. Ser de nacionalitat espanyola, o que tenint qualsevulla altra nacionalitat ostentin el permís de residència permanent vigent, concedit per l’Estat espanyol (Tot això en el moment de l’inici del termini de la presentació de les sol•licituds).

3.2. Que la persona sol•licitant estigui empadronada al municipi de Sant Vicenç de Castellet a la data d’inici del termini de recollida de sol•licituds/amb 3 anys d’antiguitat continuada a comptar des de la data d’inici de recollida de sol•licituds.

3.3. Els ingressos dels sol•licitants i les respectives unitats familiars no han de ser superiors als ingressos ponderats de 3’5 vegades l’IPREM en còmput anual de l’any 2009 (suma de les quanties de la base imposable i de la base imposable de l'estalvi de la declaració o declaracions sobre l´impost de la renda de les persones físiques)
3,5 vegades l’IPREM 1 membre 2 membres 3 membres 4 membres
Zona C 29.797,76 30.719,35 32.040,61 33.861,10




3.4. Ingressos propis dels sol•licitants superiors a 8.000 €, en còmput anual de l’any 2009 (Ingressos nets)

3.5. Que les persones que consten a la sol•licitud no siguin titulars del ple domini o d’un dret real d’ús o gaudi sobre algun habitatge. S’exceptua el propietari o copropietari que acrediti de forma fefaent que es troba privat legalment de l’ús del seu habitatge.

3.6. Fer una declaració de responsabilitat conforme, si es resulta adjudicatari, es destinarà l’habitatge a domicili habitual i permanent. Els adjudicataris disposen del termini de tres mesos per ocupar l’habitatge un cop signat el contracte d’arrendament.

3.7. Fer una declaració de responsabilitat de l’estat civil (model adjunt). L’han de fer totes les persones majors d’edat que constin a la sol•licitud.

El compliment d’aquests requisits s’haurà de mantenir fins el moment de la signatura del contracte de lloguer.









4. EXCLUSIONS

Són causes d’exclusió:

4.1. L’incompliment o la manca d’acreditació dels requisits establerts al punt 3 d’aquestes normes.

4.2. La falsedat en les dades o en els documents aportats.

4.3. Que la sol•licitud estigui integrada per un nombre total de membres que superi la ràtio d’ocupació màxima, s’estableix la RÀTIO MÀXIMA DE 2 PERSONES per als habitatges d’una habitació i 4 PERSONES per als habitatges de dues habitacions.

4.4. Cas de duplicitat de sol•licituds s’admetrà únicament la última presentada i s’exclourà la resta.

4.5. Presentació de la sol•licitud fora de termini.

4.6. No s’admetran canvis un cop registrada la sol•licitud, ni en el nombre ni en la identitat de les persones que hi constin. Així mateix, no serà possible l’intercanvi de la llista designada en un començament.



5. RELACIÓ DE DOCUMENTS PER ACREDITAR EL COMPLIMENT DELS REQUISITS:

Els originals dels documents seran retornats al peticionari/a en el moment de presentació de la sol•licitud.

 Certificat (document original o còpia compulsada) històric d’empadronament de totes les persones que constin a la sol•licitud. Aquest document NO l’haurà d’aportar el sol•licitant doncs serà gestionat directament per l’Ajuntament.

 Originals i fotocòpies dels documents d’identitat (vigents) de totes les persones que constin a la sol•licitud.

 Original i fotocòpia del llibre de família, si escau.

 Declaracions de responsabilitat (models adjunts) signades per les persones sol•licitants, fent constar, si és el cas:

o Que l’habitatge sol•licitat constituirà el domicili habitual i permanent.
o Que no són titulars de cap altre habitatge de protecció oficial ni de promoció pública, ni són propietaris de cap habitatge lliure
o Declaració d’estat civil.

En cas de declarar que s’està separat/ada o divorciat/ada, caldrà aportar la sentència de separació o divorci i el conveni regulador que s’hagi aprovat en l’esmentada sentència.

En aquelles sol•licituds on consti un menor i només un dels dos progenitors, s’haurà d’acreditar la guarda i custòdia del menor mitjançant la corresponent interlocutòria o sentència judicial independentment de la vinculació que existeixi o hagi existit entre els progenitors.


Documentació per acreditar els ingressos i còmput:

 Original i fotocòpia de la declaració de renda completa de l’any 2009 de tots els membres de la unitat familiar obligats a presentar-la.

 En cas de no haver presentat la declaració de renda de l’any 2009 per no estar-hi obligats d’acord amb la normativa tributària, caldrà presentar els següents documents originals i fotocòpies:

o Certificat d’altes i baixes a la Seguretat Social (Informe de vida laboral)

o Certificat/s d’ingressos i retencions a compte de l’IRPF corresponents a l’any 2009 emesos per l’empresa/es en el/s període/s en què s’hagi treballat.

o Pensionistes: Certificat de la pensió percebuda l’any 2009, emès per l’organisme oficial corresponent, amb indicació del seu import.

o Per acreditar rendiments del capital mobiliari, certificat de l’entitat financera corresponent a l’any 2009.

o Si s’ha estat a l’atur, certificat de l’INEM, amb indicació del període d’atur i, si escau, dels imports percebuts durant l’any 2009.

 En tots els casos anteriors, declaració de responsabilitat dels ingressos totals percebuts l’any 2009 (s’adjunta model).

Per al còmput dels ingressos es tindrà en compte els percebuts pels membres de la sol•licitud que hagin d’esdevenir adjudicataris i les respectives unitats familiars.

El concepte d’unitat familiar és el que resulta definit per les normes reguladores de l’impost sobre la renda de les persones físiques.

Les referències a la unitat familiar als efectes d’ingressos es fan extensives a les parelles de fet. L’estat civil i la situació de parella de fet s’hauran d’especificar a la declaració de responsabilitat que s’adjunta a la sol•licitud.

L’estat civil i la situació de parella de fet s’hauran d’especificar a la declaració de responsabilitat que s’adjunta a la sol•licitud.


Per comprovar si la unitat familiar supera o no el límit d’ingressos màxims permesos:

En cas d’haver presentat declaració de renda (exercici 2009): El càlcul dels ingressos es farà d'acord amb la suma de les quanties que figurin a la base imposable general i a la base imposable de l’estalvi prèvia a la deducció del mínim personal i familiar.

En cas de presentar certificats d’ingressos i retencions a compte de l’IRPF (exercici 2009): es tindrà en compte la quantitat que figuri com a import íntegre satisfet derivat de rendiment del treball, restant la quantitat/s per despeses fiscalment deduïbles. No es consideraran les percepcions derivades de dietes, despeses de viatges i premis.

En cas de pensions i atur: es tindran en compte els imports íntegres descomptant les retencions i/o deduccions.

Contra aquesta resolució, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d’alçada davant la Direcció de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, en el termini d’un mes a comptar des de l’endemà de la recepció de la notificació d’aquesta resolució, d’acord amb els articles 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, i l’article 76 de la Llei 26/2010, de 3 d’agost, de règim jurídic i de procediment de les administracions públiques de Catalunya, sense perjudici que es pugui interposar qualsevol altre recurs que es consideri procedent.

El secretari d’Habitatge i Millora Urbana





Carles Sala i Roca

(Per Resolució TES/342/2011, de 8 de febrer.
DOGC 14.2.2011)

Barcelona, 28 de febrer de 2011